Thứ Sáu, 31 tháng 8, 2018

Tp.HCM tiếp sức cho thị trư��ng BĐS giai đoạn nửa cuối năm

Trong nửa đầu năm 2018, tại Tp.HCM đã chứng kiến hàng loạt các công trình giao thông, hạ tầng được khởi công hoặc khánh thành, phần nào tiếp sức cho thị trường BĐS giai đoạn nửa cuối năm và trong thời gian tới.
Sáng ngày 29/6/2018, cầu vượt nút giao thông Mỹ Thủy trên đường Võ Chí Công, Q.2, Tp.HCM chính thức được thông xe, giúp giảm tình trạng ùn tắc kẹt xe tại khu vực Cảng Cát Lái.
Sự kiện này đã tác động rõ nét đến giá BĐS tại khu vực Q.2. Trong khoảng thời gian ngắn, giá đất nền, căn hộ tại đây liên tục tăng lên. Cụ thể, theo ghi nhận, tại Cát Lái, giá đất nền đã tăng 30% trong vòng 6 tháng.
Trong năm 2016 trung bình từ 18 - 25 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2017, giá đã dao động lên từ 28 – 35 triệu đồng/m2 và đến quý II/2018, giá đất vào khoảng 38 – 45 triệu đồng/m2. Các khu vực lân cận cây cầu như P.Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, An Phú, An Khánh, Bình An, Thủ Thiêm cũng ghi nhận mức tăng từ 20-30% trong khoảng thời gian ngắn.
Nút giao cầu Mỹ Thủy
Khánh thành cầu Thời Đại
Sáng 30/5/2018, Sở giao thông vận tải Tp.HCM tổ chức lễ thông xe cầu qua đảo Kim Cương (Q.2). Cây cầu này có chiều dài 300m, rộng 22m bao gồm 4 làn xe. Tổng vốn đầu tư gần 500 tỉ đồng. Cây cầu giảm áp lực cho đường Đồng Văn Cống dẫn vào khu đô thị Cát Lái. Đồng thời, lưu thông từ Thạnh Mỹ Lợi về phía đường Mai Chí Thọ và trung tâm TP thuận lợi hơn.
Đây tiếp tục là sự kiện khiến BĐS khu vực này "tăng nhiệt" theo. Vừa thông xe, giá đất đảo Kim Cương đã tăng mạnh. Thậm chí, theo ghi nhận, nhiều lô đất được NĐT mua bán sang tay ngay với giá chênh lệch hàng tỉ đồng. Sauk hi cây cầu được thông xe, Nhiều dự án căn hộ, đất nền nơi đây đã xác lập một mặt bằng giá mới.
Khởi công xây dựng cầu Vàm Sát 2
Cuối tháng 3/2018, khu Quản lý giao thông đô thị số 4 đã khởi công xây dựng cầu Vàm Sát 2 huyện Cần Giờ. Cây cầu có chiều dài 432.7m, rộng 10m, tổng vốn đầu tư 350 tỉ đồng.
Thông tin cây cầu khởi công cũng đã tác động đến giá nhà đất tại huyện Cần Giờ. Đây là khu vực có mức tăng giá đất nền từ 25-30%, thậm chí một số tuyến đường tăng gần 40% kể từ thời điểm cuối năm 2017 đến đầu tháng 4/2018.
Quyết định mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
Đây cũng là sự kiện ảnh hưởng rõ rệt đến kinh tế - xã hội Tp.HCM và gây nhiều tranh cãi trong đầu năm 2018. Theo UBND Tp.HCM, Thủ tướng chính phủ chọn phương án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất về phía Nam của công ty tư vấn độc lập của Pháp ADPI. Theo thiết kế nhà ga có diện tích sàn 200.000m2 phục vụ cho 20 triệu hành khách môi năm (giai đoạn 2018 – 2020).
Sau đề xuất mở rộng này, nhà đất xung quanh khu vực sân bay bị kích giá lên cao. Theo khảo sát của Công ty định giá bất động sản Gạch Vàng, giá đất một số tuyến đường gần sân bay trên địa bàn quận Gò Vấp như: đường Quang Trung hiện có mức giá từ 117 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Oanh có giá từ 58,4 – 74,4 triệu đồng/m2, đường Phạm Văn Đồng có giá từ 84,3 – 103 triệu đồng/m2.
Còn tại quận Tân Bình, giá đất một số tuyến đường cũng có giá cao "ngất ngưởng" như : đường Hoàng Hoa Thám với giá từ 161 – 210 triệu đồng/m2, đường Trường Chinh giá từ 180 – 212 triệu đồng/m2, đường Tân Sơn giá từ 71 – 88 triệu đồng/m2, đường Cộng Hoà giá từ 111,8 – 133,6 triệu đồng/m2... So với cùng kì năm ngoái, giá này đã tăng từ 20 – 30% so với giá thị trường.
Nghiên cứu tiền khả thi tuyến metro số 5
Thủ tướng chính phủ mới đồng ý chủ trương thuê tư vấn nước ngoài hoặc liên doanh tư vấn trong nước và nước ngoài để thẩm tra nghiên cứu tiền khả thi tuyến metro số 5 giai đoạn 1 (ngã tư Bảy Hiền – Cầu Sài Gòn). Tổng chiều dài giai đoạn 1 khoảng 8.89km, tổng vốn đầu tư dự kiến 41,600 tỉ đồng.
Theo các chuyên gia, tuyến metro này khả thi thực hiện sẽ là yếu tố kích thích nhà đất xung quanh khu vực tăng giá trị theo trong thời gian tới.

Thứ Tư, 29 tháng 8, 2018

Giá cà phê hôm nay 30/8 đang t��ng nhanh trở lại

Giá cà phê hôm nay 30/8 tăng trở lại sau khi về mức thấp nhất 12 năm tuy nhiên thị trường cà phê vẫn còn nhiều áp lực bởi nguồn cung dự kiến tăng.

đọc thêm https://vietnambiz.vn/tags/gia-cao-su-truc-tuyen-59979.tag

Giá cà phê Robusta trên sàn ICE Europe – London giao ngay tháng giao dịch ở mức 1.613 USD/tấn, giảm 0,31% và kỳ hạn giao tháng 11 giao dịch ở mức 1.535 USD/tấn, giảm 0,065%.

Giá cà phê Arabica trên sàn ICE US – New York kỳ hạn giao ngay tháng 9 giảm 1,646% xuống mức 100,20 cent/lb và kỳ hạn giao tháng 12 ở mức 1-4,25 cent/lb giảm 1,439%.



Thị trường cà phê trong nước, giá cà phê nguyên liệu giảm 100 đồng, với mức giá bán hiện tại khoảng từ 33.200 - 33.500 đồng/kg.

Giá cà phê arabica giao tháng 12 trên sàn ICE Futures US đã tăng trở lại sau khi chạm mức thấp nhất trong vòng 12 năm. Shawn Hackett của Cố vấn tài chính Hackett tại Boca Raton, Florida cho biết, tình hình cung cầu cà phê năm nay tích cực trong lịch sử.

Giá cà phê đã giảm song song với sự trượt giá của đồng Brazil. Kể từ tháng 3, giá và cà phê đã giảm. Ông ước tính, 3 triệu đến 5 triệu bao cà phê đã được giảm xuống từ vụ mùa vụ năm 2019.

Giá hợp đồng cà phê arbica giao sau giảm xuống mức thấp nhất trong 12 năm qua ở mức 99,35 US cent/pound vào tuần trước, chịu áp lực từ đồng tiền suy yếu của nhà cung cấp hàng đầu Brazil.


Bộ trưởng Tài chính Colombia cho biết, chính phủ quốc gia này sẽ chuyển 34 triệu USD để hỗ trợ nông dân trồng cà phê bị tổn thương bởi mức giá quốc tế thấp. Colombia là quốc gia sản xuất cà phê arabica chế biến ướt lớn nhất thế giới.

Trong năm 2013 và 2014, chính phủ Colombia đã chi hơn 350 triệu USD trợ cấp cho người trồng cà phê. Colombia dự báo sẽ sản xuất 14 triệu bao cà phê loại 60 kg trong năm nay, tương tự mức sản lượng của năm ngoái.

Thứ Hai, 27 tháng 8, 2018

Ngành rau củ quả nỗ lực gi���i 'bài toán' Thủ tướng đặt ra

Xây dựng chuỗi nông sản đáp ứng truy xuất nguồn gốc, gắn với tín hiệu thị trường, hướng tới chế biến sâu để nâng cao giá trị là những giải pháp quan trọng để ngành nông nghiệp Việt Nam trong 10 năm tới đứng vào TOP 15 thế giới.
Ảnh minh họa
Vào TOP 15 thế giới cũng là "bài toán" mà Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đặt ra cho ngành nông nghiệp.
Trở lại với thực tế ngành nông nghiệp nói chung và rau củ quả nói riêng của Việt Nam hiện nay, chúng ta thấy rằng, xuất khẩu rau củ quả đạt được nhiều kết quả tích cực. Năm 2017, Việt Nam xuất khẩu đạt hơn 3,5 tỷ USD, tăng trên 40% so với năm 2016. Trong 7 tháng đầu năm nay, kim ngạch xuất khẩu ngành rau củ quả đạt 2,29 tỷ USD và dự kiến cả năm nay sẽ đạt 4 tỷ USD.
Tuy nhiên, ngành nông nghiệp nói chung, sản xuất rau củ quả nói riêng vẫn còn tồn tại tình trạng "được mùa mất giá", sản xuất dư thừa nhưng thiếu sản phẩm đạt chất lượng cho xuất khẩu, sản xuất khó tiêu thụ trong khi người tiêu dùng trong nước phải loay hoay tìm nguồn thực phẩm an toàn…
Xây dựng chuỗi nông sản gắn với tín hiệu thị trường
Theo các chuyên gia, để tình trạng "được mùa, mất giá" không trở thành nỗi lo với người làm nông nghiệp thì việc sản xuất phải theo tín hiệu thị trường. Muốn sản xuất theo tín hiệu thị trường phải có sự kết nối giữa sản xuất và tiêu thụ. Sản xuất theo chuỗi sẽ giải quyết được đầu ra sản phẩm, đảm bảo chất lượng, an toàn thực phẩm, truy xuất được nguồn gốc.
Là tỉnh có thế mạnh về nông nghiệp, ông Nguyễn Thanh Hùng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp cho biết, tỉnh sẽ ban hành kế hoạch tổ chức sản xuất hàng nông sản chủ lực gắn với truy xuất nguồn gốc hướng vào thị trường nội địa, trọng tâm là hai thành phố có sức tiêu thụ lớn là TPHCM, Hà Nội và một số tỉnh thành khác. Mục tiêu đến 2020 các mặt hàng nông sản chủ lực của tỉnh sẽ có vùng nguyên liệu ban đầu gắn với truy xuất nguồn gốc, làm tiền đề để mở rộng sản xuất lớn của cả tỉnh đối với các mặt hàng nông sản thực phẩm, cũng như đáp ứng cho các DN chế biến.
Tại hội thảo xây dựng và phát triển chuỗi ngành hàng nông sản chủ lực gắn với truy xuất nguồn gốc được tổ chức gần đây tại Đồng tháp, với sự tham gia của nhiều DN và hệ thống phân phối lớn tại TPHCM, ông Nguyễn Thanh Hùng cho biết, Đồng Tháp đã và đang thực hiện các giải pháp về xây chuỗi giá trị nông sản như tổ chức sản xuất lớn, ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất. Trên cơ sở "đặt hàng" của TPHCM và các hệ thống phân phối lớn như Saigon co.op, Satra... Đồng Tháp sẽ sắp xếp chuỗi giá trị gắn với thị trường và lấy tín hiệu thị trường là thông tin quan trọng để tổ chức sản xuất.
Cũng như Đồng Tháp, tỉnh Tây Ninh có lợi thế về phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Tây Ninh có quỹ đất phát triển nông nghiệp chiếm trên 85% (gần 370.000 ha) diện tích đất tự nhiên; địa hình khá bằng phẳng, thuận tiện sử dụng cơ giới trong sản xuất với quy mô lớn; đất đai thích nghi với nhiều loại nông sản nhiệt đới có giá trị cao.
Lãnh đạo tỉnh Tây Ninh cho biết, trong giai đoạn năm 2017 - 2020, tỉnh sẽ xây dựng mô hình điểm, phát triển kinh tế nông nghiệp công nghệ cao theo chuỗi giá trị, đáp ứng yêu cầu thị trường trong nước và hội nhập quốc tế, nhằm tìm đầu ra ổn định và giúp các hộ nông dân nâng cao thu nhập.
Để hiện thực hóa chủ trương trên, ngành nông nghiệp tỉnh Tây Ninh đã và đang đẩy mạnh liên kết giữa các khâu trong chuỗi sản xuất, gắn kết chặt chẽ giữa sản xuất với thị trường. Đẩy mạnh thu hút, mời gọi doanh nghiệp đầu tư vào sản xuất nông nghiệp theo chuỗi giá trị. Tiêu biểu là 2 mô hình nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao là nông trường mía đường và dự án chế biến nông sản Tanifood
Tại buổi làm việc với UBND tỉnh Tây Ninh mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cho rằng tỉnh Tây Ninh phải trở thành trung tâm sản xuất, chế biến nông sản chất lượng cao của cả nước; một hình mẫu đi lên, làm giàu bằng nông nghiệp.
Hướng tới chế biến sâu nâng cao giá trị
Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, hiện nay, khâu chế biến và thị trường vẫn là những điểm yếu của mặt hàng rau quả, trái cây Việt Nam khi sản lượng của ngành này đạt tới 22 triệu tấn/năm, nhưng mới chế biến được 9%.
Ông Lê Thành, Viện trưởng Viện Kinh tế nông nghiệp hữu cơ, cho rằng, việc đẩy mạnh chế biến sâu các sản phẩm nông nghiệp là xu hướng mà Việt Nam cần hướng tới, bởi nông sản của Việt Nam chúng ta thường mang tính mùa vụ. Bên cạnh đó, việc chế biến sâu sẽ mang lại giá trị cao hơn cho nông sản. Hiện nay, Việt Nam mới xuất khẩu rau củ quả đạt hơn 3,5 tỷ USD năm 2017, trong khi tiêu thụ các mặt hàng này của thế giới có thể đạt tới giá trị hơn 317 tỷ USD vào năm 2021, do đó dư địa phát triển cho ngành rau củ qủa Việt Nam còn rất lớn.
Đón đầu xu hướng này, thời gian qua đã có nhiều DN trong ngành rau quả Việt Nam mạnh dạn đầu tư dây chuyền sản xuất, đổi mới công nghệ để có những sản phẩm chất lượng cao, như Saigon Co.op, PAN Group, Vinamit, Betrimex hay các tập đoàn lớn của nước ngoài như CJ, Aeon...
Tiêu biểu như Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex), đã đầu tư dây chuyền công nghệ sản xuất nước dừa tươi từ trái dừa. Qua đó nâng giá trị trái dừa lên hàng chục lần, giúp nông dân Bến Tre, thủ phủ vùng trồng dừa ổn định đầu ra.
Vào đầu năm nay, Công ty cổ phần Thực phẩm Xuất khẩu Đồng Dao đã khởi công Dự án Trung tâm chế biến rau quả DOVECO Gia Lai. Khi hoàn thành (giai đoạn 1 vào cuối năm 2018 và giai đoạn 2 vào cuối năm 2019), đây sẽ là một trung tâm chế biến rau quả khép kín lớn nhất khu vực Tây nguyên.
Mỗi năm, nhà máy sẽ thu mua và chế biến hàng trăm nghìn tấn rau quả các loại như chanh dây, chuối, bơ, xoài, sầu riêng, mãng cầu, khoai lang, rau chân vịt, đậu tương rau, ngô ngọt, bí Nhật và nhiều loại rau quả khác của Gia Lai và các tỉnh Tây Nguyên. Doanh thu hằng năm ước đạt 1.500 - 2.000 tỷ đồng, kim ngạch xuất khẩu đạt trên 50 triệu USD.

Chủ Nhật, 26 tháng 8, 2018

, Giá cao su ngày 27/8/2018 kỳ hạn tháng 1/2019 tăng 0,6 JPY

Tại Sở giao dịch hàng hóa Tokyo (TOCOM), giá cao su ngày 27/8/2018 kỳ hạn tháng 1/2019 tăng 0,6 JPY, tương đương 0,3% xuống 176,5 JPY(1,6 USD)/kg, sau 2 phiên giảm liên tiếp.
Giá cao su kỳ hạn tại Thượng Hải kết thúc giao dịch đêm giảm 0,5%.
Đồng USD ở mức khoảng 111,27 JPY so với khoảng 111,47 JPY trong ngày thứ sáu (24/8/2018).
Giá dầu tăng hơn 1%, tính chung cả tuần giảm do dấu hiệu cho thấy rằng, các biện pháp trừng phạt đối với Iran có thể hạn chế nguồn cung dầu và cuộc chiến thương mại không thể hạn chế nhu cầu của Trung Quốc đối với dầu thô Mỹ.
Chỉ số Nikkei trung bình của Nhật Bản tăng 0,6%.
Giá cao su kỳ hạn tháng 9/2018 trên sàn SICOM giảm 0,7 US cent, tương đương 0,5% xuống 134,9 US cent/kg.
Theo Hiệp hội Caosu Việt Nam, hiện giá caosu ở các tỉnh phía Nam, vùng trồng caosu chính của cả nước, dao động 1.720 - 1.886 USD 1 tấn, giảm 56,8 USD trong 8 tuần qua. Giá trung bình caosu SVR 3L xuất khẩu của Việt Nam vừa qua là 2.100 USD tấn, giảm 28,93 USD so với mức của cùng kỳ năm ngoái.
Trước tình cảnh tiêu thụ caosu đang trở nên vô cùng khó khăn, hầu hết các doanh nghiệp chế biến caosu không đạt được mục tiêu lợi nhuận, hoặc phải cắt giảm mục tiêu đề ra từ đầu năm.
Các doanh nghiệp sản xuất mủ caosu tại địa bàn Thái Nguyên cho biết, hiện đang gặp nhiều khó khăn vì mủ sản xuất ra tiêu thụ khó, cùng với đó, mưa kéo dài trong nhiều ngày làm vườn cây bị bệnh rụng lá. Việc cạo mủ caosu cũng bị ảnh hưởng do điều kiện thời tiết.
Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) cho biết, trong 10 ngày đầu tháng 8.2018, giá caosu tại thị trường trong nước vẫn ở mức thấp.
Hiện tại, Trung Quốc là thị trường xuất khẩu caosu lớn nhất với khối lượng tính trong tháng 7.2018 đạt 91,52 nghìn tấn, trị giá 118,58 triệu USD. Malaysia là các thị trường tiêu thụ lớn thứ 2 đối với caosu tự nhiên của Việt Nam trong vài năm qua.
Thực ra, đây không phải là lần đầu tiên giá caosu xuất khẩu rớt mạnh như vậy. Nhiều năm qua, thị trường caosu luôn ở tình trạng cung vượt cầu, khiến giá caosu luôn ở mức thấp. Thông thường, giá caosu thiên nhiên có xu hướng đi theo giá dầu, tức là giá dầu xuống giá caosu cũng xuống và ngược lại. Nhưng hiện nay, tình hình đang đi ngược lại với quy luật trên khi giá dầu đã lên nhưng giá caosu vẫn giảm. Một số chuyên gia dự báo, tình trạng này sẽ còn kéo dài trong vài năm nữa nên các DN sẽ phải đối mặt với việc giá caosu thấp kéo dài.
Trao đổi với báo chí, ông Võ Hoàng An - Tổng Thư ký Hiệp hội Caosu Việt Nam - cho biết, hiện 11 nhà sản xuất vỏ xe lớn nhất thế giới với thị phần tiêu thụ lên đến 65% lượng caosu thiên nhiên toàn cầu đã cùng thống nhất chủ trương sẽ đi theo hướng phát triển bền vững. Bà Trần Thị Thúy Hoa - Trưởng ban Tư vấn Phát triển ngành cao su - Hiệp hội Cao su Việt Nam - cho biết: "Các khách hàng hiện tại và tiềm năng hiện đã bắt đầu đặt ra yêu cầu nguyên liệu phải có chứng chỉ bền vững FSC. Khi trả lời chưa có, chúng tôi đã bị mất một số khách hàng".
Trước tình hình đó, bà Hoa khẳng định, phát triển bền vững chính là lối thoát cho caosu Việt Nam trong sự bế tắc kể trên, giúp caosu Việt Nam có được thị trường lâu dài và khách hàng tốt.
Giá caosu xuất khẩu của Việt Nam hiện ở mức khoảng 2.000 USD/tấn, thấp hơn 500-700 USD so với dự báo của Hiệp hội Caosu Việt Nam cho năm nay. Hiệp hội Caosu Việt Nam kêu gọi các doanh nghiệp trong nước giảm sản lượng và không bán với mức giá thấp hơn giá thế giới.

Thứ Sáu, 24 tháng 8, 2018

Thị phần chứng khoán Việt Nam còn hơi chậm so với thế giới

khiến gì để Việt Nam vào danh sách thị trường mới nổi?
đánh giá kết quả đợt review vừa qua của MSCI cho thấy tốc độ cải thiện của thị phần chứng khoán Việt Nam còn hơi chậm...
MSCI xếp hạng 69 quốc gia rất độc lập và kỹ thuật và dựa trên phỏng vấn các quỹ đầu tư ngoại.
Vẫn còn đa dạng việc phải làm cho và còn rộng rãi cơ may phía trước để Việt Nam được coi xét đưa vào danh sách thị trường mới nổi trong bảng xếp hạng của MSCI hàng năm.
trả lời cho nghi vấn của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ tại diễn đàn thị trường vốn – nguồn vốn Việt Nam diễn ra đầu tuần này, rằng: "Hai, ba năm nữa Việt Nam mang thể được thừa nhận là thị trường mới nổi không?", ông è Văn Dũng, chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết, sở hữu bí quyết xếp hạng dựa vào định lượng và định tính thì điều này rất khó kể.
"Cách như thế khó nói lúc nào nhưng giả dụ đặt vấn đề bao giờ chúng ta xứng đáng thì phụ thuộc chính sách phát triển của Chính phủ biến tiềm năng thành hiện thực và san sẻ thời cơ nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này không phụ thuộc vào thị phần chứng khoán mà tùy thuộc vào tiềm năng phát triển của Việt Nam và sự phối hơp của các bộ ngành. Sở hữu sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam và quyết liệt của Chính phủ các năm qua, tin rằng, Việt Nam sẽ sớm vào danh sách nhưng ko thể kỳ vọng một sớm 1 chiều và hy vọng 2019 là không tưởng, vào danh sách 2 năm tới là sở hữu thể", chủ toạ Ủy ban chứng khoán Nhà nước nêu ý kiến.
Trên thực tại, việc nâng hạng thị trường không thể hiện qua chứng khoán mà phụ thuộc vào tiềm năng vững mạnh của thị phần Việt Nam, chính sách vĩ mô. Mang sự quyết liệt của Chính phủ, đặc biệt là việc tạo môi trường đầu cơ đồng đẳng cả trong và ngoài nước, chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước tin rằng: Việt Nam sẽ sớm được đưa vào danh sách các thị phần mới nổi. "Nếu chúng ta hy vọng vào năm 2019 thì ko tưởng, nhưng 2 năm thì sở hữu thể làm được", ông Dũng nhấn mạnh.
nói lại nỗ lực Việt Nam với thể được thừa nhận là thị trường chứng khoán mới nổi trong hai năm tới của lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà Nước, Phó Thủ tướng chỉ đạo cần kiên trì vun đắp thị phần chứng khoán bền vững, lành mạnh. Chính phủ sẽ chỉ đạo và ban hành chiến lược về phát triển thị phần chứng khoán để sở hữu thể tái cơ cấu mạnh mẽ.
MSCI xếp hạng 69 đất nước rất độc lập và công nghệ và dựa trên phỏng vấn các quỹ đầu cơ ngoại. Tiêu chí sở hữu định tính, định lượng và kết quả dựa chủ yếu là dò hỏi ý kiến của các nhà đầu tư độc lập có thị phần Việt Nam. Chính cho nên, có thể mang các quan niệm trái chiều nhau. Những quỹ đầu cơ với các kỷ niệm phải chăng mang thị trường Việt Nam, nhất là những quỹ đầu cơ sở hữu được mức lợi nhuận cao trong quá trình phát triển năm 2017, họ sẽ sở hữu cảm tình rẻ và với những lá phiếu ủng hộ.
Theo Báo cáo, trong năm 2017, quỹ đầu tư có mức lợi nhuận rẻ nhất cũng đạt 24%, còn với quỹ lời tới trên 60%, mức nhàng nhàng cỡ khoảng 35-40%. Mức lợi tức cao Đó trên thị trường quốc tế không phải là dễ kiếm. Không những thế, cũng mang một số quỹ đầu tư vào thị phần Việt Nam từ giai đoạn 2007-2008 nên sở hữu kỷ niệm không thấp, do họ không thành công trong đầu tư, và thời khắc Đó mang phổ thông NĐT đã bán trái khoán phần đông và bị lỗ, họ có các bức xúc ko phải chăng, nên khi phỏng vấn những nhà đầu cơ này chưa với các nhìn nhận rẻ về thị trường Việt Nam.
lúc được hỏi sẽ với lời khuyên như thế nào cho Chính phủ Việt Nam để thị phần Việt Nam được công nhận là mới nổi, điều gì quan yếu nhất và Việt Nam cần tập hợp nỗ lực gì để hoàn thiện, cải thiện, cải cách?, ông Alatabani, chuyên gia trưởng thị phần nguồn vốn Việt Nam của nhà băng toàn cầu (WB) nhấn mạnh rằng: không được quên tiềm năng nền kinh tế Việt Nam khi có tỷ lệ tích lũy trong dân tới 60 tỷ USD chưa huy động được. Khi tiến hành đầu tư dài hạn tại Việt Nam thì nhà đầu tư phải mua cách huy động được. Chính phủ cần tạo ra môi trường phải chăng để nhà đầu tư sở hữu các khoản đầu tư dài hạn, đặc trưng tạo ra thị trường trái phiếu công ty thuận lợi.
Theo kết quả xếp loại hàng năm MSCI vừa công ngày 21/06/2018, Việt Nam vẫn thuộc lực lượng thị phần Cận biên và chưa với tên trong danh sách tiềm năng để xem xét nâng hạng. Đối có thị trường chứng khoán Việt Nam, MSCI sở hữu ghi nhận sự cải thiện đối mang mục tiêu "đăng ký đầu tư mở tài khoản", khi mà giữ nguyên giám định sở hữu tất các chỉ tiêu còn lại (bao gồm 9 chỉ tiêu cần cải thiện).
Về nói chung, giám định kết quả đợt review này của MSCI cho thấy tốc độ cải thiện của thị trường chứng khoán Việt Nam còn khá chậm. Ngay cả ví như so sánh với 2 thị phần Frontier trong khu vực là Bangladesh và Sri Lanka thì thị trường chứng khoán Việt Nam cũng là thị phần sở hữu rộng rãi tiêu chí cần cải thiện nhất.
Năm 2018, hầu hết những khoản mục đều được MSCI giữ nguyên so có đợt xem xét của năm 2017. Chỉ riêng khoản mục "Đăng ký đầu cơ và mở tài khoản", MSCI với đưa ra thẩm định tích cực và nâng bậc định tính trong khoảng "cần phải cải thiện" lên "không sở hữu vấn đề lớn, sở hữu thể cải thiện". Đối với vấn đề giới hạn mang nước ngoài: những doanh nghiệp có ở 1 số lĩnh vực với điều kiện và ngành nhạy cảm bị dừng về có nước ngoài.
Về vấn đề "room" còn lại cho nhà đầu tư nước ngoài, thị trường cổ phiếu chịu ảnh hưởng lớn trong khoảng vấn đề tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài. Can dự đến quyền đồng đẳng của nhà đầu tư nước ngoài, Báo cáo cũng công nhận ngày một phổ thông thông báo trên các sở GDCK và trọng tâm Lưu ký Chứng khoán (VSD) được ban bố bằng tiếng Anh. Ngoài ra, một số thông báo về tổ chức không phải luôn sở hữu sẵn bằng tiếng Anh. Không những thế, quyền lợi của nhà đầu cơ nước ngoài bị hạn chế do quy định ngừng với nước ngoài nghiêm ngặt, vốn được vận dụng đối với tỷ trọng có nước ngoài đại quát và với của từng nhà đầu cơ đề cập riêng.
chừng độ tự do trên thị trường ngoại hối hận cũng được nhận xét là hiện chưa với thị phần đàm phán tiền tệ ở nước ngoài và thị trường giao dịch trong nước còn hạn chế (giao dịch ngoại tệ phải can hệ tới đàm phán chứng khoán). Trong khi chậm tiến độ, những quy định về thị trường: chẳng phải đa số các quy định về thị trường đều mang sẵn bằng tiếng Anh. Các thông báo về thị trường chứng khoán thường ko mang bản tiếng Anh hoặc thỉnh thoảng không đủ chi tiết...

Cập nhật thị trường Giá quặng sắt hôm nay 24/8

Giá thép xây dựng hôm nay (24/8) tiếp tục đi xuống dù Trung Quốc tăng cường siết sản lượng công nghiệp để hạn chế ô nhiễm môi trường. Trong khi đó, giá đồng tiếp tục lao dốc do căng thẳng thương mại Mỹ - Trung và đồng USD mạnh lên.
đọc thêm
Giá thép thanh giao tháng 1/2019 trên Sàn giao dịch Hàng hóa Kỳ hạn Thượng Hải (SHFE) giảm 33 nhân dân tệ/tấn, tương đương 0,77%, xuống 4.280 nhân dân tệ/tấn (622,26 USD/tấn) vào lúc 7h26 (giờ Việt Nam).
Giá quặng sắt giao tháng 1/2019 trên Sàn giao dịch Hàng hóa Đại Liên giảm 0,2% xuống 488 nhân dân tệ/tấn (70,95 USD/tấn) vào lúc 7h27 (giờ Việt Nam).
Giá than cốc giao tháng 1/2019 giảm 1,76% xuống còn 2.510 nhân dân tệ/tấn (364,93 USD/tấn). Giá than luyện cốc giao tháng 1/2019 giảm 1,59% xuống 1.298 nhân dân tệ/tấn (188,71 USD/tấn).
Ảnh minh họa. Nguồn: Fabian Bimmer/Reuters.
Giá đồng giảm khi tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc leo thang và đồng USD mạnh lên trước kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ sớm nâng lãi suất.
Giá đồng trên Sàn giao dịch Kim loại London (LME) giảm 1,1% xuống 5.940 USD/tấn, tiến gần đáy 14 tháng ở 5.773 USD/tấn ghi nhận hồi tuần trước.
Nhóm Nghiên cứu Đồng Quốc tế (ICSG) cho biết thị trường nhôm tinh luyện toàn cầu ghi nhận thâm hụt 31 nghìn tấn trong tháng 5, giảm mạnh so với thâm hụt 105 nghìn tấn tháng trước đó.
Theo khảo sát gần đây của Reuters, các chuyên gia dự báo thị trường đồng toàn cầu sẽ thâm hụt lần lượt 129 nghìn tấn trong năm nay và 151 nghìn tấn trong năm 2019.
Trung Quốc chiếm gần một nửa nhu cầu tiêu thụ đồng toàn cầu, ước tính khoảng 24 triệu tấn. Trong khi đó, Mỹ tiêu thụ khoảng 8% lượng đồng toàn cầu.
Tập đoàn khai khoáng lớn nhất thế giới BHP Billiton ngày 21/8 cho biết nhu cầu quặng sắt của Trung Quốc sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi nỗ lực củng cố nền kinh tế của nước này. BHP Billiton đồng thời công bố lợi nhuận cả năm cao nhất trong vòng 4 năm qua trong bối cảnh chiến tranh thương mại leo thang.

Thứ Năm, 23 tháng 8, 2018

San lấp mặt bằng tràn lan đ��� tách thửa

Trước thực trạng các cá nhân và doanh nghiệp san lấp mặt bằng tràn lan để tách thửa, phân lô bán nền, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chỉ đạo tạm ngưng thực hiện các thủ tục liên quan đến các hoạt động này. Bà Rịa – Vũng Tàu "ra lệnh" ngưng tách thửa, phân lô bán nền
Ngày 23/8, ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, ông vừa ký công văn gửi các phòng chuyên môn, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố, thị xã về việc ngưng thực hiện thủ tục tách thửa, phân lô bán nền.
Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu trưởng các phòng chuyên môn, giám đốc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố, thị xã tạm ngưng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên địa bàn kể từ ngày 15/8/2018.
Đối với những hồ sơ tiếp nhận trước ngày 15/8/2018, các chi nhánh phải thống kê, lập báo cáo danh sách cụ thể về Văn phòng đăng ký đất đai trước ngày 25/8/2018 và tiếp tục giải quyết theo quy định.
Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai giao Phòng Đăng ký và cấp giấy chứng nhận khẩn trương tham mưu việc điều chỉnh Quyết định 23/2017/QĐ-UBND ngày 15/9/2017 (Quyết định 23) quy định về tách thửa trên địa bàn tỉnh và báo cáo trong tháng này.
Quyết định ngưng giải quyết các thủ tục tách thửa trong thời gian chờ điều chỉnh Quyết định 23 của Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được cho là kịp thời trước thực trạng nhiều cá nhân, doanh nghiệp gom đất nông nghiệp sau đó xin chuyển mục đích sử dụng rồi tách thửa, phân lô bán nền tràn làn.
Như Báo điện tử Infonet phản ánh, các khu đất dọc tuyến đường Tỉnh lộ 44A, đoạn qua xã An Ngãi, huyện Long Điền thuộc quyền sở hữu cá nhân nhưng lại được các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc bịa tên dự án, quảng cáo tiện ích hấp dẫn rồi chào bán rầm rộ.

Cập nhật giá Bitcoin hôm nay 24/8, Bitcoin vực dậy cuối tuần

Bitcoin hôm nay 24/8 vực dậy sau 1 các ngày trượt khỏi trục đường đua, đồng bạc ảo tăng sát ngưỡng 6.500 đô la
cap-nhat-gia-bitcoin-hom-nay-248-bitcoin-lon-nguoc-dong-sau-mot-ngay-khoi-sac
Cập nhật giá Bitcoin hôm nay 24/8, Bitcoin vực dậy cuối tuần.Ảnh minh họa
Cập nhật giá Bitcoin hôm nay 24/8 Bitcoin nâng cao trở lạikhi niêm yết ở mức 6,520. Giá bán cao nhất trong ngày là 6,552.52 đô la tầm giá rẻ nhất là 6,348.73 đô la Mỹ.
Theo Con số trong khoảng Coindesk, Bitcoin nâng cao 2,42 % tổng giá trị so sở hữu phiên đàm phán trước. Bitcoin Cash, phiên bản phân tách của Bitcoin nâng cao lên tầm giá ngày nay là 530,62 đô la Mỹ.
tuy nhiên, ngoài đồng Bitcoin nâng cao trở lại thì đồng Ethereum cũng nhích nhẹ, trong khoảng 272 lên 277 đô la Mỹ. Đồng Ripple tăng trong khoảng 0,32 lên 0,33 đô la
Sau khi sở hữu thiên hướng giảm trong ngày hôm qua, giá bitcoin trong ngày hôm nay lại tăng mạnh. Vào ngày 21/8 ghi nhận mang 39.524 lệnh bán khống, đánh dấu mức cao nhất trong hơn 4 tháng qua.
Theo Đánh giá trong khoảng những nhà đầu tư, giá đồng bạc công nghệ số sẽ tiếp diễn giảm sâu hơn trong tương lai do tâm lý thị phần đang có xu thế giảm mạnh.
Trên sàn giao dịch Bitfinex, số lượng lệnh bán bitcoin chỉ rẻ hơn 3%, hay một.196 lệnh, so mang kỷ lục mới toàn thời gian.
ngược lại đà tăng của Bitcoin đầy đủ những đồng tiền trong top 10 đều chìm trong sắc đỏ, giảm từ 3-6%. Ethereum giảm 4,13% còn 275 đô la Mỹ, ripple giảm 4,23% còn 0,3251 đô la Mỹ, bitcoin cashgiảm 4,03% còn 524 đô la Mỹ. Giảm nhiều nhất trong top 10 là stellar với tỷ lệ giảm 6,75%, còn 0,2103 đô la Mỹ.

Săn mua đất officetel ở Sài Gòn

Căn hộ 35 m2 ở Sài Gòn, có thể tạm trú, làm văn phòng, được giới đầu tư lùng mua vì giá thuê tới 17 triệu đồng 1 tháng.

Năm 2016, bà Thanh mua đất officetel của 1 Dự án tại các con phố Bến Vân Đồn huyện 4, TP HCM với giá một,3 tỷ đồng, rộng 35m2, tương đương 37 triệu đồng mỗi m2. Thời điểm chậm triển khai dòng sản phẩm lai vừa mang chức năng tạm cư và văn phòng này vẫn còn hơi mới mẻ. Giới đầu tư tỏ ra thận trọng sở hữu đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được mang 50 năm thay vì mang lâu dài.

Thế nhưng hơn hai năm sau, tới tháng 8/2018, giá căn hộ officetel tại Công trình này nâng cao vọt lên tới 60 triệu đồng mỗi m2. Bà nhận được lời chào mời bán căn hộ lai mang giá nâng cao một,6 lần so sở hữu khi mới mua vào. "Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất khả quan, 17 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu như bán đi rồi rất khó tìm được căn officetel vị trí trung tâm vì thị trường ko sở hữu hàng", bà Thanh giảng giải.

Nhà đầu cơ này cho biết, thời điểm mua căn hộ văn phòng bà cũng mang phổ quát băn khoăn vì chủ đầu cơ thông tin thời hạn có chỉ là 50 năm, lại không được cư trú lâu dài mà chỉ là lưu trú (không cấp hộ khẩu). Nhưng rồi nhẩm tính lại, mang dòng vốn 1,3 tỷ đồng chẳng mua nổi tài sản nào bí quyết phố tài chính quận 1 vài phút đi lại. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong 2 năm đến lúc nhận nhà nên bà mạnh dạn xuống tiền tậu và may mắn suất đầu cơ cho hiệu quả cao.

Ông Tấn, 1 nhà đầu cơ có chục năm buôn bất động sản tại Sài Gòn từng truy lùng đầu tư căn hộ officetel sắp trường bay Tân Sơn Nhất mách nhỏ, hiện trạng những hộ officetel trên đường Nguyễn Văn Trỗi, thị xã Phú Nhuận luôn cháy hàng. Trong khoảng lúc bán khách tranh nhau suất tìm vì số lượng sở hữu hạn, đến lúc đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá hơi cao vì luôn thể năm bảy tuyến phố.

tầm giá những căn hộ văn phòng tại Dự án trên phố Nguyễn Văn Trỗi nâng cao gấp đôi so sở hữu thời gian sắm lúc đầu do khan hãn hữu nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 10%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. "Các tổ chức logistic và dịch vụ xuất nhập cảng rất ưa thích mẫu căn hộ mang chức năng văn phòng này vì phải chăng hơn thuê nhà xã nguyên căn", ông Tấn kể.

một căn hộ officetel tại TP HCM.

Thậm chí officetel tại quận 7, vị trí mang hướng đi lại dễ dàng về trung tâm huyện 1, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang nâng cao nhiệt từng ngày. Dù đang trong thời kỳ xây dựng nhưng các căn hộ văn phòng của Dự án Acsent Lakeside trên đường Nguyễn Văn Linh vẫn được những nhà đầu cơ săn đón trong tháng 7 Âm lịch.

tuy nhiên, do toàn Dự án chỉ sở hữu 69 căn officetel nên chủ đầu tư cho các bạn đăng ký giữ chỗ trước. Tầm giá các căn officetel này dự kiến cao hơn căn hộ chung cư cùng Công trình 10-15% do diện tích nhỏ hơn và thiết kế tinh tế theo chuẩn Nhật Bản.

điều tra của VnExpress, trong 3 năm trở lại đây, tại TP HCM những nhà đầu cơ officetel đã thắng to tại các khu vực thị xã 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực sắp sân bay). Hiện giờ, khu vực thị xã 7 loanh quanh khu lõi của Phú Mỹ Hưng hoặc dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh cái hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng giá trị mềm hơn so với một căn hộ thương nghiệp.

Tính tới quý II/2018, tại khu Nam TP HCM cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở những dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Cái sản phẩm tưởng chừng là thị phần ngỏng nhỏ hẹp này đang bất ngờ lôi kéo một lượng to khách đầu cơ nhạy bén.

Ghi nhận tại 15 Công trình căn hộ ở những khu vực trung tâm đã và đang bàn giao nhà cho thấy, điều làm giới buôn địa ốc đổ xô săn lùng căn hộ officetel là giá thuê cực thấp. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại các Dự án trên sở hữu diện tích khoảng 25 - 40m2 nhưng có giá thuê cao trong khoảng 16 - 17 triệu (tại trung tâm) và khoảng 10 triệu tại các khu vực mang hoạt động văn phòng sôi động.

Hiệu suất cho thuê phải chăng là lý do làm loại căn hộ sở hữu diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm cho văn phòng này sở hữu giá nâng cao bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) nói kể từ mở bán trước nhất tới lúc bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.

Phó giám đốc điều hành buôn bán và Tiếp thị tổ chức cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, có đông đảo lý do làm cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua.

Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng mức giá sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng nhận tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận tuyệt vời.

Thứ 2, officetel sở hữu số lượng lại giảm thiểu chiếm tỷ trọng rẻ trong một Công trình căn hộ, trở thành hàng thi thoảng. Chiếc gì khan thảng hoặc thường xảy ra tình trạng cung ko đủ cầu, do nhu cầu quá to.

Thứ ba, căn hộ officetel thích hợp mang nhu cầu văn phòng của đơn vị SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) nhân ái sự 3 - 5 người. Sản phẩm này cũng được hưởng ứng hăng hái từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP HCM, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa khiến văn phòng vừa làm chỗ đang ký tạm trú, chỉ cần đặt bàn sở hữu 2 - 3 chỗ ngồi làm cho việc là đạt đề nghị.

Thứ tư, thị trường văn phòng tại khu vực trọng tâm và cận trọng điểm Sài Gòn đang khan hi hữu nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới tới lượt vào các tòa nhà danh giá trong khi giá thành thuê cũng khôn cùng đắt đỏ. Nhờ sự cộng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ officetel.

mặc dầu đánh giá thị phần căn hộ officetel tại TP HCM còn rộng rãi tiềm năng trong tương lai, ông Hạnh cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất mua nhà officetel cần được lượng hóa bằng 5 nguyên tố. Đó là: vị trí tốt, ngoại hình sáng tạo, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà giỏi. "Nếu chỉ chạy theo trào lưu mua nhà officetel mà thiếu cân nhắc 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả ko như mong đợi", ông Hạnh kể.

Các cư dân ở đây lâu đời lại đang sống giữa những bức t��ờng xi măng

"Sau những lần khiếu nại, tuy được ở lại căn nhà của mình, cuộc sống của chúng tôi lại khó khăn theo cách khác: Tối tăm, xa văn minh, hôi thối", anh Hoàng tức tưởi nói.
nguồn: https://vietnambiz.vn/20-nam-sau-quy-hoach-nguoi-dan-thu-thiem-song-trong-co-han-tam-toi-53430.html

"Sau những lần khiếu nại, tuy được ở lại căn nhà của mình, cuộc sống của chúng tôi lại khó khăn theo cách khác: Tối tăm, xa văn minh, hôi thối", anh Hoàng tức tưởi nói.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

4 hộ dân bị buộc di dời kể lại những biến cố xảy ra với gia đình mình từ những ngày đầu của dự án Thủ Thiêm. Tất cả đều cho rằng: Đất nhà mình không nằm trong ranh quy hoạch.

Sống ngay cạnh bên những tòa nhà cao tầng, nép sâu sau hàng loạt ngõ ngách, lọt thỏm giữa các khu trung tâm thương mại sừng sững, những người dân này đã gắn với Dự án xây dựng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm ngay từ ngày đầu tiên.

Thủ Thiêm thay da đổi thịt, nhưng các cư dân ở đây lâu đời lại đang sống giữa những bức tường xi măng trống; gạch, đá, bê tông nằm từng đống, hoang tàn, đầy bụi.

Mỗi nhà mỗi cảnh, nhưng những hộ dân này đều gặp nhau ở những gì họ cảm nhận về những đổi thay của Dự án Thủ Thiêm đã mang lại.

Bà Nguyễn Thị Nhung, cùng gia đình dọn về khu tạm cư phường An Lợi Đông sinh sống từ năm 2010, đúc kết: "Thành phố phát triển thì đáng lẽ phải vui. Nhưng vui gì được khi mình bị đẩy vào tình cảnh mất nhà, sống tạm bợ như thế này. Ai vui, chứ tôi không hề thấy vui".

Không chấp nhận cưỡng chế. Không chấp nhận giá đền bù bị cho là "rẻ mạt". Tài sản đáng giá nhất của những cư dân Thủ Thiêm từ nhiều năm nay là chồng giấy tờ, hồ sơ đất đai, đơn khởi kiện.

Vốn học hành dở dang và ít kiến thức pháp luật, có những cư dân tuổi ngoài 60, 70 cũng đã phải tự mày mò, nghiên cứu đủ thứ giấy tờ, văn bản. Họ ngồi phân tích văn bản này quy định nọ rõ ràng, rành mạch.

4 hộ dân bị buộc di dời đã kể với Zing.vn từng câu chuyện của riêng gia đình mình với những biến cố theo thời gian. Tất cả đều cho rằng: Đất nhà mình không nằm trong ranh quy hoạch.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi
20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Câu chuyện của bà Nguyễn Thị Kim Phượng (58 tuổi), khu phố 1, phường Bình An, quận 2:

Năm 2002, tôi nhận được lệnh cưỡng chế lần thứ nhất với lý do nhà nằm trong quy hoạch xây dựng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm. Sau đó tôi còn nhận được 2 lệnh cưỡng chế nữa nhưng nhất quyết không đi.

Thời điểm đó (năm 1998), tôi có thấy bản đồ nhưng có biết gì đâu. Tôi chỉ nghĩ duy nhất một điều là bằng mọi giá mình phải bám đất giữ chủ quyền, vì đất nhà mình nằm ngoài ranh quy hoạch.

Sau 3 lần cưỡng chế, ngày 31/7/2012 là "ngày kinh hoàng" nhất trong cuộc đời của tôi. Người ta kéo một đội đến để đập phá nhà, dùng xe ủi san bằng hết cả, dù tôi cố ngăn cản.

Khi đó, tôi chỉ nghĩ muốn lấy đất phải có quyết định thu hồi, muốn cưỡng chế phải có quyết định của tòa án. Tôi chỉ kịp mang theo giấy tờ tùy thân, sổ nhà đất.

Mãi sau này, khi con trai lớn đám cưới, nó bảo tôi tìm cho mấy tấm ảnh lúc nhỏ để in ra, tôi cũng không biết tìm đâu, chỉ biết khóc với con.

Tối hôm đó gia đình chúng tôi chính thức thành người vô gia cư. 4 Người chia ra 4 nơi để xin ở cho dễ. Chồng vào công ty, 2 đứa con thì một đứa về nội, một đứa về ngoại ở tạm. Còn tôi kiên quyết không chịu đi.

Cả cuộc đời vợ chồng, con cái chỉ có một cái nhà. Mà không phải chỉ là cái nhà không đâu. Ở đó là kỷ niệm, là linh hồn của 4 con người. Đập nhà vô lý làm sao tôi có thể chấp nhận.

Sau "cú sốc" đó, tôi đi lang thang khắp các nhà sách để tìm đọc luật Xây dựng, các văn bản liên quan về quản lý thu hồi đất đai thuộc sở hữu Nhà nước. Không có điều kiện mua, tôi cứ nán lại đọc từ sáng đến chiều. Chiều về lại ghé đến nhà những người dân cùng hoàn cảnh như mình để tìm hiểu sâu hơn.

Tôi mua báo để đọc, cứ có bài nào liên quan đến Thủ Thiêm là cắt lại. Đọc được thông tin gì hay, có lợi cho mình và dân, tôi ghi chép vào giấy.

Cứ vậy, đến năm 2013, từ một người chỉ học đến lớp 9, tôi bắt đầu "rành" về bản đồ. Mấy hôm nay, nghe thông tin về bản đồ 1/5.000 năm 1996, tôi cũng có một bản được sao chép từ Cục Lưu trữ Nhà nước. Đi đâu tôi cũng vác cái ba lô đựng đầy giấy tờ bên mình. Đó là tất cả những văn bản pháp lý, quy định pháp luật, kể cả những bản đồ được sao chép. Mang theo để ai muốn tìm hiểu thì lại nói cho họ nghe, cung cấp tài liệu.

Hiện tôi vẫn sống trên nền đất cũ, sau khi nhà bị đập bỏ thì dựng lán lên ở. Năm 2016 chồng mất vì ung thư, tôi mới nhờ người phụ che tôn bốn phía để có nơi thờ tự.

6 năm trôi qua là từng ấy thời gian tôi mày mò, tìm hiểu. Hết ở Sài Gòn lại ra Hà Nội. Tôi đã cùng mấy trăm hộ dân từ ngày bắt đầu cho đến hôm nay là còn khoảng 100 hộ, tất cả đều mong muốn mọi việc được sáng tỏ. Đất nào thu không đúng thì phải trả lại cho chúng tôi.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi
20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Tại cuộc họp báo thường kỳ ngày 2/5, ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho hay về bản đồ quy hoạch 1/5.000 năm 1996, UBND TP.HCM cũng đã chỉ đạo các sở ngành rà soát lại và hỏi các bộ ngành trung ương nhưng đến nay không có lưu trữ bản đồ này. Tài liệu hồ sơ của dự án lưu tại Sở Quy hoạch - Kiến trúc thì không kèm theo bản đồ.

Ông Võ Văn Hoan, Chánh Văn phòng UBND TP, cho hay bản đồ khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện chưa tìm thấy chứ không phải không có. "Tiếc là từ đó tới nay đã 20 năm, công tác lưu trữ không tìm thấy bản gốc. Nghe nói hình như đã tìm thấy một bản sao chứ chưa tìm thấy bản gốc. Quyết định 367 kèm theo bản đồ đó là cơ sở pháp lý để Thủ tướng phê duyệt dự án nên không thể không có bản đồ được", ông Hoan khẳng định.

Mới đây, TP đã giải quyết khiếu nại của người dân liên quan đến việc cung cấp bản đồ phê duyệt quy hoạch của dự án Thủ Thiêm và xác định ranh quy hoạch tại khu đất 4,3 ha tại khu phố 1, phường Bình An, quận 2 có nằm trong ranh hay không.

Câu chuyện của anh Nguyễn Huy Hoàng (40 tuổi), khu phố 1, phường Bình An, quận 2:

Vợ chồng tôi hay gọi Trí, đứa con 6 tuổi của mình là "chứng nhân lịch sử" vì 3 lần căn nhà của gia đình bị cưỡng chế cũng là 3 lần con nhập viện trong tình trạng nguy cấp.

Cuối tháng 9/2014, Trí 2 tuổi, tôi nhận được thông báo về thời gian cưỡng chế thu hồi đất trong dự án Thủ Thiêm tại phường Bình An, thời gian là ngày 2/10. Đúng đêm 1/10, thằng bé nhập viện trong cơn sốt mê man, co giật. Bác sĩ thông báo điện não đồ có vấn đề.

Trước đó, chúng tôi cũng nhận thấy con thường xuyên la hét, khóc lóc, cứng gồng, co giật dữ dội toàn thân trong giấc ngủ. Vừa chạy đôn đáo trong bệnh viện, vừa lo chuyện nhà cửa, hai vợ chồng như phát điên. Phần vì lo lắng và thương con, phần vì quẫn bách trước việc nơi che nắng, trú mưa của gia đình sắp sửa bị cưỡng chế.

Để vợ con ở lại bệnh viện, tôi một mình về nhà lo giữ đất. Tôi biết nhà mình nằm ngoài ranh quy hoạch, nên không một ai có thể bắt chúng tôi di dời nếu như sự đền bù không thỏa đáng.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Vài tháng sau, năm 2015, hai vợ chồng 2 lần nhận được giấy thông báo cưỡng chế, Trí lại 2 lần nhập viện với lý do tương tự. Lần này, bác sĩ phát hiện con có sóng thần kinh bất thường, phải chữa trị tâm thần nhi, uống thuốc chống động kinh tới năm 10 tuổi. 2 Lần đó, vợ chồng cũng phải chia nhau ra người trông con, người canh đất.

Ngôi nhà tuy nhỏ, nhưng do 2 vợ chồng gầy dựng sau vài năm lấy nhau, là nơi che chở, kỷ niệm và cũng là tài sản duy nhất đáng giá của chúng tôi. Tôi sao nỡ để vợ con có cuộc sống bấp bênh, đi thuê trọ hay ở trong những căn hộ nợ tới bạc tỷ?

Từ sau những lần khiếu nại để giữ đất, tuy được ở lại căn nhà của mình, cuộc sống hàng ngày của chúng tôi lại khó khăn theo cách khác, chỉ tóm gọn trong 3 từ: Tối tăm, xa rời văn minh, hôi thối.

Chiếc đèn cao áp trước cửa nhà đã bị cắt điện từ lâu dù vẫn có người ở, cột đèn vẫn đứng đó. Cộng với những bãi lau sậy, cây cối um tùm, đường đi về của 2 vợ chồng tối om, mù mịt.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Chỉ cách quận 1 có một cây cầu, đứng từ nhà chúng tôi nhìn rõ những căn nhà cao tầng sáng loáng đang xây dựng, nhưng căn hộ hai vợ chồng không được lắp internet. Đường dây đã kéo tới tận cửa, nhưng không ai dám tới nối mạng.

Những thùng rác quanh nhà đã bị thu đi từ lâu. Nhiều kho bãi xung quanh cứ nhè gần cửa nhà mà đổ rác thải. Ngày nắng, mùi xú uế bốc lên nồng nặc, nước từ rác thải ra chảy vương vãi, ruồi nhặng bu khắp nơi, xông thẳng vào cửa nhà. Ngày mưa, rác thải bị cuốn trôi ra đầy đường, nước mưa hòa với nước rác chảy ngập ngụa khắp nơi.

Dù vậy, gia đình tôi chấp nhận ở lại đây mặc điều kiện sinh hoạt rất thấp. Đây là nhà mình, mình có hộ khẩu giấy tờ đàng hoàng. Không phải cứ bị ép uổng là bỏ. Nhưng cũng phải nói rằng, việc vừa nuôi con bệnh, vừa liên tục khởi kiện, khiếu nại, đi ra đi vào Hà Nội - TP.HCM nhiều năm qua khiến tôi mệt nhoài, cả thể chất lẫn tinh thần.

Trong nhà tôi lúc nào cũng đầy đủ các bộ hồ sơ giấy tờ. Trong số đó có quyết định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, tái định cư từ năm 2013. Theo quyết định, toàn bộ căn nhà 55,39m2 của hai vợ chồng được bồi thường, hỗ trợ thiệt hại khoảng 162 triệu đồng. Trong khi đó, chính cũng tại con đường này, năm 2017, 1 m2 được định giá 80 triệu đồng, giá thị trường lên tới 150-160 triệu đồng.

Không giống như những gia đình xung quanh làm nghề tự do, hai vợ chồng tôi đều là nhân viên văn phòng. Dù vậy, trước khi xảy ra biến cố, cả hai mù mờ hoàn toàn trước luật, nghị định, quyết định. Sau 3 lần bị cưỡng chế nhà, chúng tôi tự bảo nhau đọc luật để xác định tình trạng pháp lý của căn nhà mình đang ở và để chắc chắn những điều mình làm không sai.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Ông Võ Viết Thanh, nguyên Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết mình là người trực tiếp đi khảo sát, tìm hiểu tình hình Thủ Thiêm, ký tờ trình gửi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch xây dựng khu đô thị mới và trình bày trước Chính phủ về nội dung quy hoạch.

Việc xem xét, chuẩn bị bắt đầu từ năm 1992, các đồ án quy hoạch được thông qua vào năm 1995 và Thủ tướng ký văn bản pháp lý vào năm 1996.

Theo lời kể, việc chuẩn bị rất lâu, các lãnh đạo phải đi hết Thủ Thiêm, xem nền đất, khảo sát hiện trạng, xem người dân đang dùng điện, nước ra sao, có những công trình gì nằm ở đây... Rồi mới lập đồ án quy hoạch.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Các bản đồ kỹ thuật, bản đồ quy hoạch được làm rất công phu, chi tiết, đi tới từng quận huyện.

Ngày đó, khu vực Thủ Thiêm còn chưa tách ra khỏi quận Thủ Đức. Lãnh đạo thành phố mong muốn xây dựng được một khu đô thị mới, hiện đại. Khu đô thị mới được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố có tầm cỡ quốc tế, thậm chí là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Không những vậy, nơi đây còn được quy hoạch theo hướng là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm một số chức năng mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu và hạn chế phát triển.

Nhưng hơn tất cả, ông khẳng định: Người dân Thủ Thiêm phải là đối tượng đầu tiên được hưởng lợi từ khu đô thị mới này. Tuy nhiên, trong cuộc trò chuyện, ông cũng cho biết, điều này hiện chưa làm được

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi
20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Câu chuyện của ông Bùi Quốc Toản (62 tuổi), sống trong căn nhà thuê ở đường Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2:

Trước đây nhà tôi ở khu phố 1, phường Bình An. Năm 2011, nhà tôi bị cưỡng chế thu hồi. Lúc đó, họ nói đền bù cho tôi bằng với giá hơn 18 triệu/m2, không thiếu một đồng nhưng tôi không chấp nhận. Vì đất nhà tôi nằm ngoài ranh quy hoạch.

Nói gì cũng phải dựa vào quy định pháp luật. Muốn cưỡng chế thu hồi đất thì phải chứng minh đất đó nằm trong quy hoạch.

Sở dĩ tôi biết là vì năm 2002, khi tham dự cuộc họp của UBND phường Bình An về việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, tôi đã linh cảm sẽ có vấn đề xảy ra. Vì vậy tôi bắt đầu tìm hiểu các quy định pháp lý.

Tôi bắt đầu thu thập các bài báo viết về đất ở Thủ Thiêm, quy hoạch xây dựng khu Đô thị Thủ Thiêm dù ngay cả đến xài vi tính tôi cũng không biết.

Sau khi bị mất nhà, gia đình tôi không hề được bố trí vào khu tạm cư nào như nhiều hộ khác. Kể cũng lạ, nhà mình họ thu hồi sai mà đến chỗ ở tạm bợ họ cũng không lo cho mình. Nhưng rồi tôi nghĩ thà mình không nhận bất kỳ thứ gì để không phải mang tâm lý mang ơn.

Vậy là gia đình 9 người cả con cả cháu bồng bế nhau đi thuê nhà sống. Ở được một thời gian thì chúng tôi bị chủ nhà đuổi đi do nợ tiền nhà. Lúc ấy cũng khó khăn, vợ tôi đã về hưu, tôi thì cũng không có công việc, con cái đi làm chỉ vừa đủ nuôi gia đình nó nên nợ tiền nhà 2 tháng liền.

Vậy là lần thứ 2 sau biến cố mất nhà, chúng tôi lại đi thuê một căn nhà rẻ hơn sống đến bây giờ.

Mấy năm nay, tôi cùng nhiều hộ dân đã có 4-5 chuyến đi ra Hà Nội tới Văn phòng Trung Ương nhưng không có ai chịu tiếp. Tiền bạc đi lại đã tốn kém, lại phải thuê nhà trọ ở lại. Có hôm mấy người chen chúc nhau trong căn phòng trọ xập xệ, nóng bức giữa thủ đô chỉ để chờ đợi được gặp những người mà chúng tôi tin sẽ giúp mình. Có ngày 4h sáng, có hôm 6h tối, chầu chực ở khu nhà của một vị lãnh đạo nhưng rồi đều bị bảo vệ chặn lại.

Thất vọng, tưởng có lúc chúng tôi đã bỏ cuộc, nhưng nếu mình không tự đấu tranh cho mình thì tôi nghĩ sẽ khó mà trông chờ vào ai.

Tôi lại tiếp tục quá trình tự học, tự tìm hiểu pháp luật. Đọc được văn bản nào hay, tôi góp nhặt lại. Cái nào có trên báo thì cắt ra, phần nào được cho xem qua mạng thấy hay thì tôi nhờ tiệm photo in ra cho mình. Tất cả đều được sắp xếp cẩn thận, rõ ràng. Tôi chỉ nghĩ một điều, mình phải thật rành rọt để còn chỉ lại cho bà con nào không biết, không thể để dân mình cứ "mù luật", đến việc chứng minh mình đúng cũng khó.

Căn nhà tôi thuê tuy nhỏ nhưng luôn dành một góc để đặt hồ sơ. Mỗi văn bản tôi lại in ra nhiều tập để bất chợt có ai muốn tìm hiểu về câu chuyện Thủ Thiêm sẽ chia sẻ cho họ. Cuộc sống có thể thiếu thốn nhưng chính niềm hy vọng về ngày đất của mình sẽ trở về với mình làm tôi không nản chí.

16 năm từ ngày bắt đầu nghiên cứu, tìm hiểu, đến bây giờ tôi tự tin mình có thể phân biệt được đâu là bản đồ thật, đâu là bản đồ giả. Bản đồ sau khác bản đồ trước ở điểm nào. Và bản đồ hiện tại dùng để xây dựng Thủ Thiêm sai ở đâu.

Tôi chờ mong câu chuyện mất bản đồ này sẽ được làm sáng tỏ.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi
20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Ông Toản có những tập văn bản khác được chú thích đầy đủ, diễn giải rõ theo từng "chuyên đề". Đó là thành quả của những ngày ông tự viết ra giấy rồi đem nhờ đánh máy.

Chuyên đề nào, từ việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, việc bản đồ Thủ Thiêm qua các năm, bản đồ nào đã qua chỉnh sửa… ông đều chỉ ra tường tận đi kèm quy định pháp luật.

Theo Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh ở Việt Nam (PAPI) 2017, mức độ hài lòng của người dân với giá bồi thường thu hồi đất giảm tiếp tục giảm. Trong 14.000 người dân được chọn ngẫu nhiên từ 63 tỉnh thành, chỉ 21% cho rằng mức bồi thường xấp xỉ giá thị trường, so với 36% vào năm 2014.

Phó Giáo sư Erik Harms (Đại học Yale-Mỹ, người đã nhiều năm nghiên cứu về quy hoạch đô thị tại TP.HCM), nhận định với Zing.vn: Điều trớ trêu ở đây là quy hoạch đô thị thường nhằm mục đích thiết lập vững chắc an sinh xã hội cho người dân; nhưng nếu hàng nghìn người dân phải mất nhà và phương kế sinh nhai trong quá trình quy hoạch, chính quyền đang khiến thành phố trở nên kém an toàn hơn. Đó là một viễn cảnh đầy bất an: Hàng nghìn người dân bị gạt ra rìa khi thành phố phát triển.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Câu chuyện của bà Lê Thị The (71 tuổi), Lương Định Của, phường Bình An, quận 2:

Gia đình tôi có 4 người con trai, nhưng đã có 3 đứa bỏ tôi mà đi. Năm 2011, quận 2 bắt đầu tiến hành thu hồi đất dự án xây dựng khu đô thi mới, phần đất nhà tôi không thuộc khu vực này.

Nhưng đến 3/2015, UBND TP.HCM ban hành quyết đình mới, phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam, giao đất cho Công ty Cổ phẩn Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM thực hiện. Lúc này, đất của gia đình nằm trong khu dân cư phía bắc, nằm ngoài ranh quy hoạch, nhưng vẫn bị thu hồi. Tháng 7/2016, căn nhà tôi đang ở tại đường Lương Định Của (phường Bình An, quận 2) bị cưỡng chế.

Ngày 18/7, người tới thi công và Nguyễn Hùng Thái, con lớn của tôi tranh cãi, dẫn đến xô xát. Thái hôm đó treo cổ tự tử. Dù được đưa đi cấp cứu, nhưng nó qua đời tại bệnh viện. Ngày mất, con tôi mới lấy vợ vài năm; con trai còn chưa đi học lớp 1.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Đám tang của nó náo loạn cả khu vực đường Lương Định Của khi gia đình quá đau đớn vì sự ra đi đột ngột này, còn những người hàng xóm thì kinh hoàng, phần vì không ai nghĩ thằng bé dại dột như vậy, phần cũng vì hoảng sợ và lo lắng.

Căn nhà của tôi cũng giống như những ngôi nhà khác ở khu vực này, cũ kỹ, mục nát, tồi tàn. Oanh, vợ thằng Hai Thái sinh năm 1980. Từ ngày chồng mất, lưng con nhỏ gù rạp, một bên mắt trái mờ đục. Cháu nội tôi đã 6 tuổi, thằng nhỏ phát âm không rõ chữ, chẳng mấy khi nhìn vào mắt người đối diện, liên tục nhảy nhót cười nói và không thể đứng im một chỗ.

Tôi để mẹ con nó dùng hiên nhà để bán hủ tiếu, bánh canh buổi sáng cho một vài hàng xóm còn sót lại. Còn tôi vẫn liên tục ra Hà Nội, đeo theo tấm bảng ghi họ tên, để gửi đơn, kiện tụng, khiếu nại, gõ cửa các cơ quan Trung ương, cầu cứu. Hai năm qua, những chuyến đi không mang lại nhiều kết quả và khiến gia đình mắc nợ, nhưng lại giúp tôi thanh thản.

Sau những biến cố của gia đình, tôi tự nghiên cứu văn bản, tìm hiểu luật, đi theo luật sư để chứng minh căn hộ nhà mình không thuộc phạm vi bị cưỡng chế. Không chỉ vậy, tôi còn đi tư vấn cho những người cùng cảnh ngộ. Từ vài trăm hộ, đến lúc còn 100 gia đình, nhiều người đã bỏ cuộc, nhưng tôi vẫn kiên quyết mong muốn mọi việc được rõ ràng.

Tôi có một chiếc ba lô, đựng đầy giấy tờ hồ sơ, sẵn sàng đưa cho những ai cần. Tôi tự làm các bản tóm tắt để người đọc dễ hiểu. Tôi chỉ có mong ước nhiều người hiểu được tình trạng của những gia đình ở đây, và mong có thêm tiếng nói để giúp sự việc sáng tỏ.

Tôi đã mất tới 3 đứa con trai. Phải buông tay con và không giữ được chúng là điều quá sức chịu đựng. Nếu có cách nào đó để trốn được món nợ đau lòng này thì bằng giá nào tôi cũng làm.

Mấy hôm nay, chuyện Thủ Thiêm nóng lại, tôi có cảm giác mình sắp đạt được gì đó sau nhiều năm cố gắng. Tôi đã già rồi, mong được nghỉ ngơi dưỡng già, nhưng nếu nhà mất, thì dưỡng già ở đâu?

Tôi mong mình mạnh mẽ, bởi nếu tôi đau buồn, Thái sẽ biết, tôi mong con được siêu thoát. Tôi cũng phải làm chỗ dựa cho con dâu và cháu nội. Có khó khăn sao cũng phải cố gắng lên, bởi mình đã vượt qua được những năm qua, chẳng lẽ con đường phía trước lại không đi tiếp được.

20 nam sau quy hoach nguoi dan thu thiem song trong co han tam toi

Hoài Thanh - Ngân Giang. Ảnh: Hoàng Việt. Đồ họa: Như Ý.