Nguồn: https://vietnambiz.vn/chu-de/dau-tu-bat-dong-san-2022-339.htm
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản hiện nay và ít nhất vài năm tiếp theo không dành cho những nhà đầu tư lướt sóng. (Ảnh: Hà Lê).
Trước đây khi dịch COVID-19 chưa xuất hiện, mỗi năm đều có những giai đoạn nhiều người đổ xô mua đất, tạo những cơn sóng nhẹ, nhất là trước và sau Tết. Chia sẻ từ quan sát của một số chuyên gia, thực tế có nhiều trường hợp lãi gấp 2-3 lần chỉ sau 2-3 năm đầu tư và điều này kích thích nhiều người bỏ tiền vào bất động sản.
Kể từ khi nền kinh tế chịu tác động nặng nề từ dịch, thu nhập của các nhà đầu tư cá nhân cũng chịu nhiều ảnh hưởng nên sức mua trên thị trường hai năm qua ở mức thấp.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, thị trường đã không còn ở giai đoạn lướt sóng dễ dàng như giai đoạn 2007-2008, thời kỳ mà chỉ cần đặt cọc, có suất mua là đã có lời. Câu chuyện đầu tư bây giờ đã khác. Nhà đầu tư lướt sóng cần thận trọng, nhà đầu tư trung-dài hạn cần giảm thiểu việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
Cũng theo ông Khương, thị trường bất động sản nói chung hiện nay không dành cho nhóm nhà đầu tư lướt sóng, bởi lẽ các sản phẩm không có nhiều và rất rủi ro khi sắp tới có thể sẽ có những thay đổi về lãi suất, cũng như chiến lược của các doanh nghiệp.
"Giai đoạn này là cơ hội cho những người có nhu cầu thật về nhà ở và là cơ hội cho những người muốn chuyển tiền từ ngân hàng hoặc những kênh đầu tư khác mà không phải là thế mạnh của họ", ông Khương nhận định.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, chuyên gia Savills cho rằng nhóm này cần cân nhắc biên độ lợi nhuận khi vay ngân hàng đầu tư. Dù kỳ vọng thị trường trong năm 2022 có sự hồi phục nhưng điều này sẽ đi cùng sự phục hồi của nền kinh tế và cần quá trình.
"Sẽ không có chuyện giá bất động sản nhảy vọt trong thời gian ngắn khi nền kinh tế dần đi lên", ông Khương cho hay.
Trước đây khi dịch COVID-19 chưa xuất hiện, mỗi năm đều có những giai đoạn nhiều người đổ xô mua đất, tạo những cơn sóng nhẹ, nhất là trước và sau Tết. Chia sẻ từ quan sát của một số chuyên gia, thực tế có nhiều trường hợp lãi gấp 2-3 lần chỉ sau 2-3 năm đầu tư và điều này kích thích nhiều người bỏ tiền vào bất động sản.
Kể từ khi nền kinh tế chịu tác động nặng nề từ dịch, thu nhập của các nhà đầu tư cá nhân cũng chịu nhiều ảnh hưởng nên sức mua trên thị trường hai năm qua ở mức thấp.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, thị trường đã không còn ở giai đoạn lướt sóng dễ dàng như giai đoạn 2007-2008, thời kỳ mà chỉ cần đặt cọc, có suất mua là đã có lời. Câu chuyện đầu tư bây giờ đã khác. Nhà đầu tư lướt sóng cần thận trọng, nhà đầu tư trung-dài hạn cần giảm thiểu việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
Cũng theo ông Khương, thị trường bất động sản nói chung hiện nay không dành cho nhóm nhà đầu tư lướt sóng, bởi lẽ các sản phẩm không có nhiều và rất rủi ro khi sắp tới có thể sẽ có những thay đổi về lãi suất, cũng như chiến lược của các doanh nghiệp.
"Giai đoạn này là cơ hội cho những người có nhu cầu thật về nhà ở và là cơ hội cho những người muốn chuyển tiền từ ngân hàng hoặc những kênh đầu tư khác mà không phải là thế mạnh của họ", ông Khương nhận định.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, chuyên gia Savills cho rằng nhóm này cần cân nhắc biên độ lợi nhuận khi vay ngân hàng đầu tư. Dù kỳ vọng thị trường trong năm 2022 có sự hồi phục nhưng điều này sẽ đi cùng sự phục hồi của nền kinh tế và cần quá trình.
"Sẽ không có chuyện giá bất động sản nhảy vọt trong thời gian ngắn khi nền kinh tế dần đi lên", ông Khương cho hay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.