Từ ngày 1/1/2022, Hiệp định RCEP đã chính thức có hiệu lực. Cũng trong tháng 1, gói phục hồi đầu tư công gần 114 nghìn tỷ đồng đã được Quốc hội thông qua. Dưới góc nhìn của các chuyên gia, đây chính là những yếu tố để khơi thông dòng chảy FDI dịch chuyển từ Trung Quốc vốn bị chững lại trong năm 2021 vừa qua.
BĐS công nghiệp sẽ đón nhận lực đẩy mới từ gói phục hồi trong năm 2022. (Ảnh minh họa: Hoàng Huy).
Từ giữa năm 2020, bất động sản (BĐS) công nghiệp đã được giới chuyên gia nhìn nhận là một phân khúc đầy tiềm năng trong dài hạn nhờ làn sóng FDI dịch chuyển từ Trung Quốc và các hiệp định thương mại quốc tế.
Trải qua những đợt bùng phát Covid-19, khi các phân khúc khác ít nhiều bị ảnh hưởng, thì khu công nghiệp (KCN) vẫn là điểm sáng của thị trường BĐS nhờ tính ổn định và đảm bảo lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
28. Khu đất từ trường mầm non Tân Triều đến đường Tân Triều mới
Theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất TP Hà Nội năm 2020, nhiều khu đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng để triển khai các tuyến đường giao thông trên địa bàn xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Trong đó đáng chú ý có khu đất từ trường mầm non Tân Triều đến đường Tân Triều mới với diện tích khoảng 9.597,405 m2, dài khoảng 733 m.
Sơ đồ khu đất sắp thu hồi mở đường ở xã Tân Triều. (Nguồn ảnh: Bản đồ sử dụng đất TP Hà Nội năm 2020).
Sơ đồ khu đất sắp thu hồi mở đường ở xã Tân Triều nhìn trên ảnh vệ tinh. (Nguồn ảnh: Bản đồ sử dụng đất TP Hà Nội năm 2020).
Tổng công ty xây dựng số 1 (CC1) đã liên tiếp huy động 3 đợt trái phiếu với tổng vốn thu về là 2.650 tỷ đồng nhằm đầu tư vào các dự án hạ tầng và BĐS. Toàn bộ số trái phiếu được đảm bảo bằng toà nhà Sailing Tower tại trung tâm Quận 1.
Tổng công ty xây dựng số 1 - CTCP (mã chứng khoán: CC1) vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu đợt cuối năm 2021 với khối lượng 8.500 trái phiếu, tương ứng với giá trị phát hành 850 tỷ đồng.
Số vốn thu về được công ty đầu tư vào dự án tổng thầu EPC dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trạch (350 tỷ đồng), dự án Bệnh viện đa khoa Bình Dương (100 tỷ đồng), dự án SimCity giai đoạn 2 - Công ty Nhật Hoàng (50 tỷ đồng) và dự án đường bộ Hải Phòng (140 tỷ đồng), thi công xây lắp, cải tạo, nâng cấp, mở rộng đường DT363 – đoạn kênh Hòa Bình (60 tỷ đồng); dự án Khu tái định cư Đông Hội (100 tỷ đồng); thi công gói A1 dự án Đường Cao tốc Đà nẵng – Quảng Ngãi (50 tỷ đồng).
Tuyến nối TP Lai Châu với cao tốc Nội Bài – Lào Cai có chiều dài 83 km, đoạn qua TP Lai Châu đã hoàn thành GPMB gần 90%.
Một góc TP Lai Châu. (Ảnh: UBND tỉnh Lai Châu).
Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Lai Châu, chiều ngày 21/2, UBND tỉnh đã có buổi làm việc về Dự án Kết nối giao thông các tỉnh miền núi phía Bắc (tuyến nối TP Lai Châu với cao tốc Nội Bài – Lào Cai).
Dự án có chiều dài tuyến 83 km, tiêu chuẩn đường cấp III miền núi và được chia thành 5 gói thầu xây lắp. Dự án sẽ được triển khai qua địa phận các huyện Than Uyên, Tân Uyên, Tam Đường và TP Lai Châu.
Đối với huyện Tam Đường, tiến độ thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng tái định cư ở Xã Bản Giang đã bàn giao mặt bằng để thi công dự án đạt 99,4%; xã Bản Hon đạt 92,6%; đã ký hợp đồng gói thầu xây lắp khu tái định cư bản Đông Pao 2, khu tái định cư Bản Hon và dự thảo phương án bồi thường cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
Đà tăng của cổ phiếu bất động sản đã kéo theo vốn hóa nhiều doanh nghiệp niêm yết tăng mạnh trong năm 2021. Trong đó, câu lạc bộ vốn hóa tỷ USD có thêm 5 doanh mới, bên cạnh VHM, VRE, NVL, BCM.
Theo thống kê của người viết, có đến 57/59 cổ phiếu bất động sản (BĐS) niêm yết tăng giá trong năm 2021. Tính đến ngày 31/12/2021, vốn hóa của nhóm này đạt trên 1,2 triệu tỷ đồng, tăng 73,6% so với cuối năm trước đó.
Trong nửa đầu năm, nhóm cổ phiếu BĐS không dậy sóng như nhóm ngân hàng, thép, chứng khoán nhưng hàng loạt cổ phiếu vẫn âm thầm tăng giá, thậm chí thiết lập vùng đỉnh lịch sử như NVL, PDR, CRE, DPG, AGG,...
Đặc biệt kể từ đầu quý IV, nhóm cổ phiếu BĐS đã chứng kiến đợt tăng giá ấn tượng khi chỉ số ngành BĐS tăng 23,6%, cao hơn mức 12,1% của VN-Index, theo số liệu được công bố bởi VNDirect.
Vốn hóa của nhiều doanh nghiệp theo đó cũng tăng mạnh và đạt kỷ lục mới trong năm. Thống kê của người viết từ 59 doanh nghiệp BĐS niêm yết tại thời điểm cuối năm 2021 cho thấy, có 9 doanh nghiệp đạt vốn hóa trên 1 tỷ USD.
So với năm 2020, câu lạc bộ vốn hóa tỷ USD có thêm 5 doanh nghiệp mới, bao gồm Phát Đạt (Mã: PDR, giá cổ phiếu tăng 126,93%), Khang Điền (Mã: KDH, giá cổ phiếu tăng 91,54%), Kinh Bắc (Mã: KBC, giá cổ phiếu tăng 149,18%), Nam Long (Mã: NLG, giá cổ phiếu tăng 145,85%), DIC Corp (Mã: DIG, giá cổ phiếu tăng 348,39%).
Biến động giá cổ phiếu của 9 doanh nghiệp BĐS niêm yết có vốn hóa trên 1 tỷ USD. (Nguồn: TradingView). Click vào ảnh để xem tiếp mặt sau.
Bên cạnh đó, hai sàn HOSE và HNX có thêm 10 doanh nghiệp đạt vốn hoá trên 10.000 tỷ đồng, trong khi tại thời điểm cuối năm 2020 chỉ có 7 doanh nghiệp (VHM, VRE, NVL, BCM, PDR, KDH và KBC).
Vốn hóa của hai tân binh gồm KSF của CTCP Tập đoàn KSFinance và DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Service) cũng tăng mạnh so với thời điểm mới lên sàn vào tháng 7/2021 với tỷ lệ tăng lần lượt 64,1% và 28,6%.
Lý giải về đà tăng của nhóm BĐS trong năm, ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Phân tích Khối Khách hàng cá nhân Công ty Chứng Khoán Yuanta Việt Nam, cho rằng dòng tiền luôn có xu hướng chảy vào chỗ trũng.
Khi nhà đầu tư nhận thấy tốc độ tăng trưởng của một số nhóm ngành chậm lại thì sẽ dịch chuyển sang những nhóm ngành mới có dư địa phát triển cao hơn. Mặt khác, điểm rơi lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS thường ở quý III và quý IV nên nhóm cổ phiếu này được quan tâm trở lại.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) sẽ tham gia hồi sinh dự án Kenton Node ngay cửa ngỏ Nam Sài Gòn sau hơn thập kỷ ngưng trệ. Theo thông tin ban đầu, Novaland sẽ đóng vai trò nhà phát triển tại dự án này.
Dự án Kenton Node từng có tên gọi là Kenton Residence, được manh nha ý tưởng từ năm 2002 nhưng 7 năm sau (tức vào năm 2009) Kenton Residences mới chính thức được chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên mở bán.
Dự án Kenton Node (Kenton Residences) lạc tại 116A Nguyễn Hữu Thọ, cửa ngỏ Nam Sài Gòn, do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư. (Ảnh: Trường Nguyên).
Dự án này nằm ở cửa ngỏ Nam Sài Gòn, từng có vốn đầu tư hàng trăm triệu USD vào những năm 2000.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) sẽ tham gia hồi sinh dự án Kenton Node ngay cửa ngỏ Nam Sài Gòn sau hơn thập kỷ ngưng trệ. Theo thông tin ban đầu, Novaland sẽ đóng vai trò nhà phát triển tại dự án này.
Dự án Kenton Node từng có tên gọi là Kenton Residence, được manh nha ý tưởng từ năm 2002 nhưng 7 năm sau (tức vào năm 2009) Kenton Residences mới chính thức được chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên mở bán.
Kenton Residences được giới thiệu có quy mô 9,1 ha, gồm ba phân khu Plaza, Sky Villa và Residences, tổng số lượng 9 block cao 15-45 tầng với khoảng 1.640 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án là 300 triệu USD và dự kiến được hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, dự án rơi vào cảnh ngưng trệ ở những năm sau đó.
Dự án được ra mắt đúng vào giai đoạn đóng băng của thị trường bất động sản. Theo nhận định của giới chuyên gia cũng như giới kinh doanh bất động sản, sai lầm trong chiến lược kinh doanh đã phá sản kế hoạch đầy tham vọng của ông chủ dự án này.
Khi thị trường bất động sản hồi phục trở lại sau 2014, những dự án tại khu vực Nam Sài Gòn đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động, trong khi Kenton vẫn nằm im.
Đến năm 2017, dự án được khởi động lại với tên gọi mới là Kenton Node và được bổ sung vốn hơn 1.000 tỷ đồng từ các ngân hàng, trong đó có BIDV.
Đồng thời, dự án cũng được điều chỉnh quy hoạch, tăng diện tích lên 10,8 ha, có 9 tòa nhà với 16 tháp, gồm 1.700 căn hộ, 586 căn condotel và 288 phòng khách sạn 5 sao.
Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, dự án này một lần nữa dừng lại dù đã hoàn thiện phần thô gần hết các tòa nhà.
Sau khi huy động thành công 350 tỷ đồng, lãnh đạo Hải Phát Invest đã công bố kế hoạch năm 2022 tập trung vào 4 dự án trọng điểm, gồm HP Galaxy Cao Bằng, HP Intermix Bắc Giang, Khu đô thị Mai Pha – Lạng Sơn và dự án Móng Cái - Quảng Ninh.
Dự án HP Galaxy Cao Bằng của Hải Phát Invest. (Ảnh: Hải Phát Invest).
CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã chứng khoán: HPX) vừa công bố huy động thành công 350 tỷ đồng từ thị trường trái phiếu trong nước.
Cụ thể, ngày 12/1, công ty đã phát hành 3,5 triệu trái phiếu với mệnh giá 100.000 đồng/tp, hoàn tất vào ngày 10/2 vừa qua. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 12/1/2023
Sunshine Homes (SSH) vừa hoàn tất mua 94,4% cổ phần tại Xây dựng Xuân La, qua đó sở hữu dự án Khu chức năng đô thị Tây Tựu tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Một góc phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
Ngày 16/2, CTCP Phát triển Sunshine Homes (mã chứng khoán: SSH) đã công bố hoàn tất việc thanh toán tiền nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân La của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hạ tầng Miền Bắc.
Như vậy, Xây dựng Xuân La chính thức trở thành công ty con của Sunshine Homes.
HĐQT Đất Xanh vừa thông qua phương án huy động 4.000 tỷ đồng từ trái phiếu, số tiền này đúng bằng số vốn mà doanh nghiệp định góp thêm vào công ty BĐS Hà An, chủ đầu tư dự án Gem Sky World, Đồng Nai.
Dự án Gem Sky World do BĐS Hà An, thành viên của Đất Xanh, làm chủ đầu tư. (Ảnh: Đất Xanh).
Ngày 15/2, Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa thông qua phương án phát hành trái phiếu với trị giá tối đa 4.000 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là cổ phiếu DXS của Đất Xanh Services.
Cùng ngày, HĐQT cũng thông qua việc góp thêm vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An với số vốn góp thêm là 4.000 tỷ đồng, đúng bằng số tiền mà Đất Xanh dự kiến huy động nói trên.
Dự án Safira tại TP Thủ Đức, TP HCM của Khang Điền. (Ảnh: Hiền Minh).
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2021 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), doanh thu trong quý của công ty giảm 54% so với cùng kỳ, đạt 590 tỷ đồng.
Nhờ giảm giá vốn và các khoản chi phí, đồng thời có thêm khoản thu 198,5 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ khi M&A CTCP Phát triển Bất động sản Nguyên Thư, lãi sau thuế trong quý tăng 8%, đạt 415 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 7% trên tổng dư nợ tín dụng, vẫn trong ngưỡng an toàn.
Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2021 và năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến 30/11/2021 đạt 690.075 tỷ đồng.
Tỷ lệ dư nợ tín dụng của hoạt động kinh doanh bất động sản ở khoảng 7% trên tổng dư nợ tín dụng. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực ngân hàng, tỷ lệ này vẫn trong ngưỡng an toàn.
Số liệu về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2021. (Đơn vị: tỷ đồng).
Trong năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 214.440 tỷ đồng trái phiếu, tương đương hơn 9 tỷ USD, gấp ba lần so với năm 2020 là 71.000 tỷ đồng.
FLC mới đây đã đề xuất xây khu phức hợp xanh Smart Eco City tại huyện Bình Chánh (TP HCM) với quy mô hơn 1.150 ha, tổng mức đầu tư 80.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án sẽ có tòa tháp cao 99 tầng.
Phối cảnh khu đô thị phức hợp quy mô gần 1.200 ha do FLC đề xuất tại Bình Chánh. (Ảnh: FLC).
Ngày 8/2, Ban Thường vụ Huyện uỷ Bình Chánh (TP HCM) đã có buổi làm việc để nghe các đại diện CTCP Tập đoàn FLC (mã chứng khoán: FLC) báo cáo chi tiết về kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp trên địa bàn huyện.
Theo đó, đại diện FLC đã báo cáo chi tiết về đề xuất đầu tư Khu đô thị nghỉ dưỡng Smart Eco City tại xã Tân Nhựt và xã Bình Lợi, với quy mô 1.154 ha, tổng mức đầu tư khoảng 80.000 tỷ đồng.
